銀監會日前下發《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》，再次收緊房地產信托。信托公司不得以信托資金發放土地儲備貸款。相關房地產公司人士認為，該政策對于通過“招拍掛”競買土地的公司會有一定影響，但此單一政策對整體房地產市場的影響波及面不會太大。
　　中南建設昨日公告獲得海門6077畝土地開發權，而此前其在海南儋州也獲得5000多畝的土地合作開發權，對于獲得土地的資金來源，中南建設證券辦公室的一位工作人員對記者表示，他們一般都是通過打包模式來運作，即通過代當地政府建設供電等工程項目置換土地開發權。因此，不存在資金方面的問題。信托資金退出對公司影響不大。他同時對記者透露，目前業內如龍元建設、中國建筑等公司都有類似的置換打包模式存在，因此，對于這類公司不存在影響。
　　國泰君安房地產行業分析師蘇雪晶對記者表示，房地產信托方面一直以來都是要求“四證”齊全的，也就是要求“國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證”齊全。由于2008年房地產市場的不景氣，對這方面的監管有所放松。2009年以來土地市場的火爆，不少信托資金直接發放土地儲備貸款。管理層在目前這個時點上收緊房地產信托，主要是源于2009年土地市場過于火爆以及對于房地產市場過熱的擔憂。目前來看，房地產的各個融資渠道都得到不同程度的收緊。他認為，由于政策只是進一步重申加強監管，并未增加更多新的內容，因此對于房地產的影響十分有限。
　　2009年，土地市場一直上演兩級分化的格局，老地王不堪資金重負而陷入困頓，新地王的誘惑又讓開發商趨之若鶩。在18億畝的耕地紅線劃出之后，一些熱點城市商品房土地存量更是有減無增。在現行招拍掛的出讓方式中，一些優質地塊的價格極易在眾多開發商的爭搶中瘋狂上漲，甚至加冕地王。而此前，招拍掛制度將中標單位首次交款從20%提高到不得少于50%，因此有業內人士指出，這一政策對于通過招拍掛獲得土地的相關公司還是會有一些影響，或許將會在一定程度上抑制地王頻出的現象。
　　相對于信托資金的收緊，銀行近期也透露出關注土地貸款資金風險的信號，根據此前國土資源部對閑置土地的相關處理規定，各家銀行將面臨重新核對其抵押品，是否存在開發閑置風險。而如果發現問題，原有貸款就會取消掉。蘇雪晶認為，中國銀行業協會就房地產開發閑置土地處置情況發出風險提示很值得關注，國土資源部對土地調控的影響從資本市場開始向銀行間接融資蔓延。