相關人士指出，高收益同時蘊含高風險，信托產品不保本也不保收益，投資者在購買該類產品時應仔細了解產品的風險控制措施和自身的承受能力。
    由于信貸類理財產品遭遇政策“緊箍咒”，使該類理財產品今年發行數量大幅下降。而與之不同的是，一向低調的房地產信托產品，憑借不菲的預期收益，成為今年以來理財產品市場“新寵”。

化身融資替補

     統計數據顯示，截至上周末，今年以來共有47款信托理財產品發行，其中房地產信托數量高達18款，占比接近40%。而樓市的火爆更使房地產信托產品成為中高端客戶理財的“后起之秀”。而房地產信托產品的持續火熱，也增加了信托公司開發新產品的信心，各家信托公司紛紛發行房地產信托產品。
   “歲末年初，大部分銀行都已經開始收縮信貸，但開發商的融資需求卻在升溫。隨著管理層對房地產市場的調控連環出招，銀行開始嚴控房地產開發貸款。資金緊缺成為2010年房地產行業不得不再次面對的難題。為此，房地產信托產品‘臨危受命’，成為銀行信貸的超級替代。”智利盈理財網分析師詹建功分析，“再加上目前市場上高收益理財產品相對匱乏，房地產信托產品的火爆也就不足為奇了。”
     不過，雖然不少房地產信托產品的年化收益率保持在8%到10%，但相關人士指出，高收益同時蘊含高風險，信托產品不保本也不保收益，投資者在購買該類產品時應仔細了解產品的風險控制措施和自身的承受能力。 

今年繼續高漲

     房地產信托產品的持續火熱，也給一直處于籌備中的房地產投資信托基金（REITs）吹來了東風。詹建功表示，今年該類產品的發行情況，還得取決于銀監會對房地產投資信托的政策，其次是房地產行業的發展情況。如果銀監會沒有進一步政策限制這類業務，房地產信托應該會保持一定的數量。
    但是，有銀行理財經理提醒，今年地產行業面臨著較大的政策風險和市場風險，房地產信托產品的預期收益率是建立在房價穩定、銷售順利的預期之上。如果信托計劃出現違約情況，信托公司處置股權和抵押物將使受益人無法按時獲取信托收益。