聯信精瑞基金型信托計劃的“半官方”性質在日益彰顯。

　　11月24日，記者從全國工商聯房地產商會了解到，聯信精瑞房地產私募股權基金型信托計劃在發行認購上取得重大突破。

　　“首次募集20億元，目前能確認的資金已經有2.5億元了。”全國工商聯房地產商會有關人士透露。

　　2007年8月，由全國工商聯房地產商會牽頭，聯華國際信托投資有限公司總裁李曉東與多家實力地產企業簽署了《發起意向書》，宣告該信托計劃正式成立。

　　彼時，招商局地產控股股份有限公司（招商地產，000024.SZ）、保利房地產（集團）股份有限公司（保利地產，600048.SH）等多家企業作為該基金信托的首批發起委托人。

　　據悉，該信托計劃初步募集資金的上限為20億元人民幣，合格的投資者最低認購金額不低于100萬元人民幣。

　　基金設計期限為“5+2”模式，5年之后視情況還可以再順延2年。該計劃中，發起委托人分A、B、C三類，A類為優先委托人，投資規模占首期規模30%，享受固定收益，大約8%-10%；B、C類均享受普通受益權，在保證A類有關權利的前提下享受收益，同時也可能享受超額回報。

　　11月12日，聯信精瑞再行一步。聯華信托與澳大利亞國民銀行（NAB）、裕景地產集團、中倫金通律師事務所圍繞該信托計劃簽訂了合作協議，三者將分別與聯華REITs產品的設計發行、運作管理、資產池準備、法律服務方面展開合作。

　　值得注意的是，聯信精瑞基金募集資金將用于資助綠色地產。上述有關人士介紹，目前有30多個全國綠色生態住宅項目已經正式簽署了合作協議。同時他表示，“項目名稱不方便透露。”

　　但此前全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受媒體采訪時表示，與聯信精瑞合作的項目都是支持節能省地、環境友好型的綠色地產。

　　房地產商會的介入，使得該信托計劃從一“誕生”就具備了“半官方”的色彩，最明顯的表現即在于項目選擇上——據悉，該信托計劃的投資方向并未限制在單一的物業類投資，還包括了有上市潛力和有REITs需求的地產企業的股權投資。但在項目選擇上均出現了“符合國家宏觀調控要求和綠色生態環保要求”等限制性字眼。

　　“在項目選擇上，工商聯更傾向于投資符合《中國生態住區技術評估手冊》所規定的節能、節水、節材、節地保護環境的房地產項目與房地產企業。”前述有關人士說。

　　事實上，一直以來資金瓶頸都是推廣節能建筑的桎梏，而目前政策優惠以及資金支持都相應缺位。但在綠色建筑、循環經濟成為房地產業發展的大趨勢時，與之相配套的金融創新也風生水起。

　　2007年11月，德意志銀行、浙商銀行、聯華信托、衡平信托、民生銀行等五家金融機構與全國工商聯房地產商會在福州簽訂了戰略合作協議，為中國綠色地產的發展爭取到金融資本的大力支持。

　　“對于我們來說，不僅多了可進行融資的渠道，同時工商聯房地產商會這個平臺無疑也至關重要。”福建省某熱衷于節能建筑開發的房地產企業負責人坦言，我們也可以通過借助商會力量整合先進適用技術，為其新開發項目提供系統解決方案。